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　　近日，云南省安寧市人民法院對(duì)張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買賣合同糾紛案以及安寧市民政局訴張某某、王某某房屋買賣合同糾紛案兩案依法進(jìn)行了合并宣判，判令由張某某、王某某于判決生效之日起5日內(nèi)向遺產(chǎn)管理人安寧市民政局支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元；同時(shí)，由遺產(chǎn)管理人安寧市民政局協(xié)助張某某、王某某辦理安寧市某小區(qū)房屋的過(guò)戶手續(xù)。

　　2018年12月15日，張某某與案外人陳某簽訂房屋買賣合同，約定陳某將其名下坐落于安寧市某小區(qū)的房屋出售給張某某，房屋成交價(jià)為58萬(wàn)元。雙方約定于2018年12月15日前支付首付款40萬(wàn)元；房屋交付當(dāng)日支付10萬(wàn)元；辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，雙方在房產(chǎn)部門（公證處）完成簽字手續(xù)后支付尾款8萬(wàn)元。合同還約定陳某于2018年12月30日將房屋鑰匙交付給張某某，并在該房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之日起61天內(nèi)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，張某某、王某某向陳某支付了房款共計(jì)50萬(wàn)元，并于2018年12月30日接收了房屋并裝修入住。

　　2020年2月24日，陳某去世，生前未留有遺囑且沒(méi)有繼承人。

　　2021年12月6日，法院受理了張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買賣合同糾紛一案，張某某、王某某要求安寧市民政局配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2022年3月7日，安寧市民政局針對(duì)前案的同一事實(shí)向法院提起房屋買賣合同糾紛訴訟，要求張某某、王某某支付房屋買賣尾款8萬(wàn)元。法院審查后，基于上述兩案系同一事實(shí)發(fā)生的糾紛，故將兩案依法合并進(jìn)行審理。

　　法院認(rèn)為，本案中，陳某的第一順序繼承人其父母以及第二順序繼承人其祖父母、外祖父母均在陳某之前死亡，且陳某未立有遺囑，故陳某沒(méi)有繼承人，根據(jù)民法典規(guī)定，安寧市民政局作為陳某生前住所地的民政部門，可以作為陳某的遺產(chǎn)管理人，有義務(wù)根據(jù)民法典賦予的職責(zé)處理陳某生前的債權(quán)債務(wù)。2022年3月17日，張某某、王某某向法院提起了特別程序之訴，請(qǐng)求指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人，安寧法院受理后依法進(jìn)行了審理，并于2022年3月29日作出判決，指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人。綜上，張某某、王某某要求安寧市民政局履行相應(yīng)職責(zé)，有法律和事實(shí)依據(jù)。

　　張某某、王某某與陳某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，當(dāng)事人均應(yīng)按照合同履行各自義務(wù)，根據(jù)合同約定，陳某應(yīng)當(dāng)在案涉房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之后61日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)該房屋已可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)，故協(xié)助張某某、王某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是陳某的合法合同義務(wù)?，F(xiàn)陳某已去世，安寧市民政局作為陳某的遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法處理陳某的債權(quán)債務(wù)，故張某某、王某某要求安寧市民政局協(xié)助其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)有法律及事實(shí)依據(jù)。同時(shí)，合同中明確約定張某某、王某某應(yīng)當(dāng)于辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日向陳某支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元，現(xiàn)安寧市民政局作為陳某遺產(chǎn)管理人有權(quán)要求二人支付購(gòu)房尾款。

　　綜上，安寧法院依法作出上述判決。

　　法官說(shuō)法

　　民法典實(shí)施前，遺產(chǎn)管理人制度在我國(guó)立法中呈空白狀態(tài)。民法典首次規(guī)定在被繼承人的財(cái)產(chǎn)無(wú)繼承人時(shí)由其生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。遺產(chǎn)管理人制度的確立對(duì)于維護(hù)遺產(chǎn)權(quán)利人的利益、實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)公平分配、保障交易安全具有重要意義。法院對(duì)上述兩案的依法宣判，為當(dāng)事人解決了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的難題，同時(shí)也維護(hù)了遺產(chǎn)權(quán)利人的利益。