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一、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議與物權(quán)變動(dòng)

（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議系“財(cái)產(chǎn)清算協(xié)議”

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法律屬性應(yīng)為財(cái)產(chǎn)清算協(xié)議，理由如下：首先，夫妻共同體在解散時(shí)必然涉及財(cái)產(chǎn)分配、債務(wù)清償?shù)惹逅銉?nèi)容，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議正是這種合意清算的體現(xiàn)。其次，比較法為清算說提供了充分理據(jù)。最后，該清算不應(yīng)類比為繼續(xù)性合同解除時(shí)的清算，因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)制或者家庭本身就有解體清算的法定制度內(nèi)容，無需類比繼續(xù)性合同。

（二）離婚房產(chǎn)權(quán)屬約定不具有物權(quán)效力

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的約定不具有物權(quán)效力，理由如下：首先，因離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的，是基于法律行為引發(fā)的物權(quán)變動(dòng)，必須經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)效力。其次，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議與夫妻財(cái)產(chǎn)制契約不同，因而不屬于《物權(quán)法》第9條但書規(guī)定的例外情形（“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保Ｔ俅?，德國通說認(rèn)為，離婚清算協(xié)議是夫妻財(cái)產(chǎn)制關(guān)系終結(jié)后進(jìn)行的清算合意，遵循形式自由原則；而夫妻財(cái)產(chǎn)制契約則是為了調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)制關(guān)系，只有在該協(xié)議約定的義務(wù)獲得履行并完成各種必需程序后才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)效力。最后，我國審判實(shí)務(wù)基本上也否定離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議具有物權(quán)效力。

約定所有權(quán)人的離婚清算債權(quán)在符合特定要件時(shí)可排除針對(duì)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，理由如下：

第一，作為第三人異議之訴根源的產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)的真實(shí)歸屬不符，在我國仍為常態(tài)。法律允許夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，且未規(guī)定不變更為共有登記會(huì)有不利后果。在構(gòu)建我國案外人異議之訴規(guī)則時(shí)必須重視這種特殊國情。

第二，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬名實(shí)不符不可歸因于約定所有權(quán)人。權(quán)利人的懈怠僅僅是一方面，更多的還是權(quán)利人之外的客觀原因，如房產(chǎn)管理體制等。一律追求公示標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致對(duì)事實(shí)權(quán)利人保護(hù)不周甚至?xí)?yán)重?fù)p害實(shí)質(zhì)正義。

第三，約定所有權(quán)人與不動(dòng)產(chǎn)買受人法律地位的類似性。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《異議復(fù)議規(guī)定》）第28條，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)買受人符合四項(xiàng)要件時(shí)，其就被認(rèn)為享有物權(quán)期待權(quán)和事實(shí)物權(quán)，且被認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)的“實(shí)際權(quán)利人”，從而可排除針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。在離婚清算債權(quán)場(chǎng)合，這四項(xiàng)要件也可以同時(shí)具備，約定所有權(quán)人完全可類比不動(dòng)產(chǎn)買受人。支撐不動(dòng)產(chǎn)買受人之債權(quán)具有排除強(qiáng)制執(zhí)行效力的各種正當(dāng)化理論，如物權(quán)期待權(quán)、事實(shí)物權(quán)以及債權(quán)物權(quán)化理論，均可適用于約定所有權(quán)人。

第四，約定所有權(quán)人法律地位的特殊性。房產(chǎn)買受人的債權(quán)是純粹的合同履行請(qǐng)求權(quán)，而約定所有權(quán)人本是系爭(zhēng)房產(chǎn)的共同共有人，這部分所有權(quán)不因離婚而轉(zhuǎn)變成債權(quán)，故約定所有權(quán)人并非只是單純的清算債權(quán)人，其法律地位要優(yōu)于房產(chǎn)買受人。

第五，系爭(zhēng)房產(chǎn)不屬于名義登記人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行債權(quán)人不應(yīng)指望將被執(zhí)行人的全部婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)都當(dāng)作其離婚后的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，其中必然有一部分應(yīng)屬于被執(zhí)行人前配偶所有，離婚房產(chǎn)歸屬約定不過是這種財(cái)產(chǎn)清算的具體體現(xiàn)，名義登記人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)總體上很可能并未減少。

此外，還有法政策的特殊考量、比較法上的參考，以及主流審判實(shí)踐亦認(rèn)可離婚協(xié)議的排除力等理由支撐。

當(dāng)然，無條件保障約定所有權(quán)人的期待權(quán)必然會(huì)嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人利益，離婚協(xié)議排除強(qiáng)制執(zhí)行需滿足一定要件。

（一）執(zhí)行債權(quán)為普通金錢債權(quán)或無償取得之債權(quán)

就執(zhí)行債權(quán)本身而言，需要滿足：第一，須為金錢債權(quán)，這是類比不動(dòng)產(chǎn)買受人期待權(quán)的相關(guān)規(guī)定的結(jié)果，且優(yōu)先保護(hù)離婚清算債權(quán)而非普通金錢債權(quán)具有正當(dāng)性。第二，或?yàn)闊o償取得的其他債權(quán)。為平衡真實(shí)權(quán)利人的利益，我國善意取得制度要求第三人必須具備合理對(duì)價(jià)，遵循“有償勝無償”的規(guī)則，約定所有權(quán)人可基于離婚清算債權(quán)提出執(zhí)行異議。第三，執(zhí)行債權(quán)無擔(dān)保或無法定優(yōu)先地位。離婚協(xié)議債權(quán)更類似于不動(dòng)產(chǎn)買受人債權(quán)，而非購房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)，能對(duì)抗的只是無擔(dān)保的普通金錢債權(quán)，不能對(duì)抗有擔(dān)?；蛘咂渌麅?yōu)先受償?shù)慕疱X債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）案外人異議方之要件

就約定所有權(quán)人作為案外異議方而言，其主張排除強(qiáng)制執(zhí)行還需要滿足的要件有：

1.離婚協(xié)議債權(quán)須在房產(chǎn)特定查封前產(chǎn)生并合法有效

首先，一處房產(chǎn)之上或有多個(gè)查封，離婚協(xié)議債權(quán)應(yīng)于執(zhí)行申請(qǐng)人申請(qǐng)查封之前產(chǎn)生，而非一切查封之前；其次，不要求早于執(zhí)行債權(quán)的成立時(shí)間；最后，離婚協(xié)議本身并無違法或悖俗的情形。

2.案外人在查封前合法占有不動(dòng)產(chǎn)

該要件對(duì)應(yīng)于《異議復(fù)議規(guī)定》第28條第2項(xiàng)規(guī)定的“在人民法院査封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)”。其正當(dāng)性在于：首先，依《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第26條，在不動(dòng)產(chǎn)査封后，被執(zhí)行人不得擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的占有，否則即屬無效，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。其次，減少被執(zhí)行人與第三人惡意串通的可能性。最后，占有是不動(dòng)產(chǎn)非法定的、但具有一定效力的公示方法。但此處的占有要件不宜過嚴(yán)。它既包括約定所有權(quán)人單獨(dú)占有涉案房屋，也包括與他人共同占有、間接占有等情形；不僅包括現(xiàn)實(shí)交付，也包括觀念交付，如指示交付。

3.案外人對(duì)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無過錯(cuò)

該要件對(duì)應(yīng)于《異議復(fù)議規(guī)定》第28條第4項(xiàng)所規(guī)定的“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。須強(qiáng)調(diào)的是，“無可歸因性”要件過于嚴(yán)格，對(duì)保護(hù)無過錯(cuò)的約定所有權(quán)人不利，故此處應(yīng)解釋為“并非買受人的過錯(cuò)”。

無過錯(cuò)的情形主要有：其一，離婚后，辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)需要一定的過程和時(shí)間（至少應(yīng)給予三個(gè)月期限）。其二，倘若房屋按揭貸款在離婚時(shí)尚未還清，則在房屋有抵押時(shí)，很多地方無從辦理過戶登記。其三，其他一些客觀限制導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如非按揭的其他抵押權(quán)登記、經(jīng)濟(jì)適用房出售年限未滿。其四，由于名義登記人的不配合，導(dǎo)致未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

客觀上可辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記但約定所有權(quán)人主觀上有意不辦理者，皆為有過錯(cuò)，無權(quán)排除執(zhí)行債權(quán)人對(duì)系爭(zhēng)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。主要情形有：在離婚后名義登記人擅自在涉案房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，約定所有權(quán)人明知而未提出異議，導(dǎo)致后來長期未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；為了避稅而故意不辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；離婚一方為了避免對(duì)方再婚而由雙方約定不辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

（一） “唯一家庭生活住房”不宜作為異議權(quán)成立要件

唯一家庭生活住房既不是離婚協(xié)議債權(quán)排除強(qiáng)制執(zhí)行的必要條件，也不是其充分條件。首先，現(xiàn)行法對(duì)婚姻家庭住房沒有給予優(yōu)待。其次，現(xiàn)行法對(duì)唯一生活住房的執(zhí)行已有特別保護(hù)的規(guī)定。最后，約定所有權(quán)人的法律地位更類似于《異議復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)買受人而非同法第29 條規(guī)定的商品房消費(fèi)者，前條無“唯一生活住房”的要求。此外，須注意訟爭(zhēng)房屋無論是商業(yè)用房還是居住用房都應(yīng)一體保護(hù)。

（二）“無逃債惡意”不宜作為異議權(quán)成立的積極要件

“離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公平合理、離異雙方無逃債惡意”之事實(shí)不宜作為異議權(quán)的成立要件，但相反事實(shí)可作為執(zhí)行債權(quán)人的抗辯事由。第一，約定所有權(quán)人負(fù)有提供離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的責(zé)任，這是證明其享有離婚協(xié)議債權(quán)的核心證據(jù)。第二，應(yīng)推定離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議雙方為善意行為，無逃債惡意，亦即執(zhí)行權(quán)人對(duì)惡意負(fù)證明責(zé)任。第三，若夫妻雙方在執(zhí)行債權(quán)查封前已離婚，很難推定離婚雙方惡意逃債。第四，離婚財(cái)產(chǎn)分割的公允性問題有其特殊性，在對(duì)價(jià)要件上不宜過于苛刻。最后，不排除離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議顯失公平、損害債權(quán)人的可能。法官可依債權(quán)人之另案申請(qǐng)撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；或者在執(zhí)行異議之訴中，賦予申請(qǐng)執(zhí)行人抗辯權(quán)以挫敗原告的訴請(qǐng)，或判定離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議顯失公平，并推定離異雙方存在惡意逃債的事實(shí)，從而駁回原告的訴請(qǐng)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議系夫妻財(cái)產(chǎn)制終結(jié)后的清算協(xié)議，離婚房產(chǎn)權(quán)屬約定不具有物權(quán)效力。約定所有權(quán)人基于離婚協(xié)議取得的清算債權(quán)在特定條件下應(yīng)可排除對(duì)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。在約定所有權(quán)人執(zhí)行異議之訴的要件審查中，應(yīng)注意松緊適度，維持各方利益平衡。第一，申請(qǐng)執(zhí)行的債權(quán)為無擔(dān)保、非優(yōu)先的普通金錢債權(quán)或其他無償取得的債權(quán)；第二，離婚協(xié)議債權(quán)在房產(chǎn)特定査封前產(chǎn)生并合法有效；約定所有權(quán)人在房產(chǎn)特定査封前已取得占有；約定所有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)未及時(shí)辦理變更登記無過錯(cuò)。另外，“唯一家庭生活住房”與“無逃債惡意”不宜作為異議權(quán)的成立要件，但“有逃債惡意”可作為執(zhí)行債權(quán)人的抗辯事由。